Жиличный вопрос касается всех слоев населения. Чтобы вы составили полную картину о том как сейчас обстоят дела с недвижимостью в Кыргызстане в целом и в Бишкеке в частности, международнаякомпания Baker Tilly предоставила отчет по купле-продаже недвижимости за период с 2018 по I квартал 2021 года.
Количество сделок купли-продажи жилья в КР (в разрезе лет и месяцев)
В Кыргызстане за период с 2018 по первый квартал 2021 года было проведено 23 972 сделки купли-продажи квартир типа. Больше всего сделок проведено в Бишкеке – 62% от общего объема сделок, на втором месте Ош – 16,6%.
В разрезе областей наибольший объем сделок за рассматриваемый период проведен в Чуйской области (без учета Бишкека) – 11,8% .
Наименьшее количество сделок купли-продажи проведено в Таласской области – 0,1%, в Нарынской и Ошской областях (без учета г. Ош) – по 0,3% от общего объема за период с 2018 по I квартал 2021 года.
Когда бишкекчане покупали больше всего недвижимости?
Самым коммерчески активным годом в плане купли-продажи недвижимости в Бишкеке стал 2019-й, в это время была заключена 5 301 сделка по этому вопросу, общий объем сделок, по сравнению с данными 2018 года, увеличился на 17% по КР. По Бишкеку прирост составляет 15%.
А вот самым неактивным годом в этом плане стал 2020-й, что и ожидаемо в период Пандемии. В период Пандемии объем совершенных сделок в КР снизился на 27%.. По Бишкеку и Ошу наблюдается уменьшение сделок на 28%.
Когда чаще всего покупают кыргызстанцы?
Больше всего сделок совершено в июле 2019 года – 799 сдлок (9,3% доля в общем итоге сделок за 2019 год)
Минимальное количество сделок было – в апреле 2020 года – 36 за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,6%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи наблюдается на 95%.
А вот в Бишкеке любят больше всего покупать осенью. Пик по сделкам пришелся на октябрь 2019 года, но и в 2018, и в 2020 годах сделок в осенний период в Бишкеке было больше, чем в другие месяцы.
А вот реже всего недвижимость покупают весной. Минимум за эти три года был в апреле 2020-го – 21 сделка за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,5%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи – 95,3%.
А вот в Бишкеке любят больше всего покупать осенью. Пик по сделкам пришелся на октябрь 2019 года, но и в 2018, и в 2020 годах сделок в осенний период в Бишкеке было больше, чем в другие месяцы.
А вот реже всего недвижимость покупают весной. Минимум за эти три года был в апреле 2020-го – 21 сделка за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,5%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи – 95,3%.
Какую недвижимость покупают бишкекчане?
Бишкекчане чаще всего выбирают для своего обитания квартиры.
Больше всего покупают квартиры индивидуального типа (37%).
На втором месте – квартиры 105-й серии (26%) и 464-й серии – это улучшенная версия 104-й серии (12%).
А вот практически не пользуются популярностью квартиры 77-й серии (0,2%). На втором месте по непопулярности – «сталинки» (0,6%) и квартиры барачного типа (0,7%).
Ценятся и условия в квартирах, так, по данным за 2018 – I квартал 2021 года, 70,3% квартир газифицированы;
– 27,2% квартир не имеют данных по газификации;
– 2,5% квартир не газифицированы.
Больше всего пользуются спросом квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров (в среднем ежегодно по 45% от общего объема сделок).
Чуть меньше спрос на квартиры площадью до 40 кв. метров (в среднем ежегодно по 22%) и на квартиры площадью от 60 до 80 кв. метров (в среднем ежегодно по 21% от общего объема сделок).
Наименьшим спросом пользуются квартиры с большой площадью. Квартиры площадью от 200 до 250 кв. метров всего было совершено 27 сделок купли-продажи за период с 2018 по 2021 год, что в процентном соотношении составляет 0,1% от общего объема проведенных сделок.
Сколько стоят квартиры в Бишкеке в 2021 году
На основании информации за I квартал 2021 года и мы попытались проанализировать сколько стоит сейчас покупка квартиры в г. Бишкек.
Наиболее дорогие средневзвешенные цены наблюдаются на монолитные и индивидуальные типы домов.
Средние цены наблюдаются на квартиры из серий жилых домов – 104, 464, 105 и 106. А наименьшая цена сделки наблюдается на квартиры домов барачного типа.
Дороже всего в 2021 году квартиры в Первомайском районе – 4 491 908 сомов, обусловлено местоположением и престижностью района с наличием так называемого в народе «золотым квадратом».
На втором месте – Октябрьский район – 3 829 563 сомов.
Далее идет Свердловский район, где максимальная стоимость на квартиры составила 3 594 568 сомов.
Самые низкие цены на квартиры в этом списке в Ленинском районе – 3 453 687 сомов.
Наблюдались изменения цен на квартиры разных типов. Анализ данных по сделкам показал, что резкие изменения цен наблюдались в типах квартир «сталинки» – в 2019 году цены на них снизились на 13,5% по сравнению с 2018-м.
Но в 2020 году цены на все типы жилой недвижимости повысились на 3,4% за 1 кв. метр по сравнению с 2019-м.
В I квартале 2021 года наблюдается резкое снижение цен за квадратный метр недвижимости барачного типа – на 31,6% по сравнению с предыдущими годами.
