Согласно информации Бюро национальной статистики РК, за июнь 2023 года в сегменте жилой недвижимости в Казахстане, наблюдался рост как на первичном, так и на вторичном рынке. Основное влияние на рост цен на жильё в 2023 году будут оказывать высокие темпы инфляции в республике, которые замедляется, но всё же останутся высокими. По данным Бюро национальной статистики, по состоянию на июнь 2023 года цены новых квартир повысились на 14,9%, перепродажи благоустроенного жилья – на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Совокупный среднегодовой темп роста цен на новое жилье за период 2018-6М 2023 гг. показывает 12,8%, а на перепродажа благоустроенного жилья показывает – 22,0%. За период июнь 2022 г.-июнь 2023 г. средняя стоимость продажи нового жилья поднялась с 423 705 тенге за кв.м. до 486 880 тенге за кв.м., перепродажа благоустроенного жилья – с 465 515 тенге за кв.м. до 503 185 тенге за кв.м. В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья за июнь 2023 года значительно подорожали. Дороже всего новые квартиры продавали в г. Астана – в среднем за 587 406 тенге за кв.м. Также в тройке лидеров по ценам — г. Алматы (549 835 тенге за кв.м.) и г. Шымкент (447 618 тенге за кв.м.). В июне 2023 года средняя стоимость за квадратный метр перепродажи благоустроенного жилья в г. Астана составляет 601 654 тенге за кв.м., в г. Алматы – 614 236 тенге за кв.м., в г. Шымкент – 428 013 тенге за кв.м. Исходя из вышеупомянутых данных, 1 квадратный метр нового жилья стоит дешевле перепродажи благоустроенного жилья. Главной причиной является что в основном квартира на первичном рынке продается в предчистовой или черновой отделке и требует дополнительных вложений после покупки. Иногда стоимость ремонта и меблировки доходит до половины стоимости жилья. Причиной этого является увеличение стоимости материалов для ремонта квартир.
Арендная плата благоустроенного жилья в июне 2023 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 29,9% (с 3 567 тенге за кв.м до 4 633 тенге за кв.м.). Также наблюдается значительный рост арендных ставок в 2022 году по сравнению с 2021 годом (с 1 928 тенге за кв.м. до 4 678 тенге/кв.м). Резкое увеличение в связи с мобилизацией в страны Центральной Азии десятки тысяч россиян. Совокупный среднегодовой темп роста арендной платы за период 2018-6М 2023 гг. показывает 27,3%. В трех самых крупных городах Казахстана средняя стоимость аренды в июне 2023 года составили: в Астане – 4 451 тенге за кв.м., в Алматы – 5 392 тенге за кв.м., в Шымкенте – 2 793 тенге кв.м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий за 1 полугодие в ТОП-3 городах РК составила 3 209 377 кв.м., а в регионах страны – 4 161 086 кв.м. В 2022 году жилищный фонд Казахстана увеличился на 4,5% по сравнению с 2021 годом (с 387,7 млн кв.м. до 405,2 млн кв. м.). При этом обеспеченность жильём на одного человека практически не изменилась: 23,4 кв. м (в 2021 году — 23,2 кв. м).
В целом динамика инвестиций в жилищное строительство в период 2018-2022 гг. показывает стабильный рост. В 2022 году инвестиции в жилищное строительство увеличилось на 15% по сравнению с 2021 годом (с 2 434 млрд тенге до 2 800 млрд тенге). На конец 2022 года почти половину от общего объема инвестиций сформировали два города – Астана — 615,7 млрд тенге (22%) и Алматы – 586,7 млрд тенге (21%). Темпы их прироста составили 4,2% и 20,7% соответственно. В целом рост наблюдался в 15 регионах, наиболее заметный – в городе Шымкент (+48,7%) и Павлодарской области (+35,1%).
Наиболее популярными инструментами покупки остаются ипотечные программы «7-20-25» и «Отбасы банка». Рынок жилой недвижимости в Казахстане демонстрирует устойчивый рост в последние годы. За период 2018-2022 гг. совокупный среднегодовой темп роста кредитов, выданные банками на строительство и приобретение жилья гражданам составил 39,5%. В 2022 году кредиты, выданные банками на строительство, составили 1 990 млрд тенге, что больше на 14,1% по сравнению с 2021 годом (1 743 млрд тенге). По данным Национального банка РК, динамика ипотечного кредитования показывает стабильный рост. В 2022 году объем ипотечного кредитования вырос на 46,5% по сравнению с 2021 годом (с 32 644 млрд тенге до 47 808 млрд тенге). Совокупный среднегодовой темп роста объема ипотечного кредитования за период 2018-2022 гг. показывает 35,7%.
