Baker Tilly предоставила отчет по купле-продаже недвижимости

Жиличный вопрос касается всех слоев населения. Чтобы вы составили полную картину о том как сейчас обстоят дела с недвижимостью в Кыргызстане в целом и в Бишкеке в частности, международнаякомпания Baker Tilly предоставила отчет по купле-продаже недвижимости за период с 2018 по I квартал 2021 года.

 

Количество сделок купли-продажи жилья в КР (в разрезе лет и месяцев)

В Кыргызстане за период с 2018 по первый квартал 2021 года было проведено 23 972 сделки купли-продажи квартир типа. Больше всего сделок проведено в Бишкеке – 62% от общего объема сделок, на втором месте Ош – 16,6%.

 

В разрезе областей наибольший объем сделок за рассматриваемый период проведен в Чуйской области (без учета Бишкека) – 11,8% .

Наименьшее количество сделок купли-продажи проведено в Таласской области – 0,1%, в Нарынской и Ошской областях (без учета г. Ош) – по 0,3% от общего объема за период с 2018 по I квартал 2021 года.

Когда бишкекчане покупали больше всего недвижимости?

 

Самым коммерчески активным годом в плане купли-продажи недвижимости в Бишкеке стал 2019-й, в это время была заключена 5 301 сделка по этому вопросу, общий объем сделок, по сравнению с данными 2018 года, увеличился на 17% по КР. По Бишкеку прирост составляет 15%.

А вот самым неактивным годом в этом плане стал 2020-й, что и ожидаемо в период Пандемии. В период Пандемии объем совершенных сделок в КР снизился на 27%.. По Бишкеку и Ошу наблюдается уменьшение сделок на 28%.

Когда чаще всего покупают кыргызстанцы?

Больше всего сделок  совершено в июле 2019 года – 799 сдлок (9,3% доля в общем итоге сделок за 2019 год)

Минимальное количество сделок было – в апреле 2020 года – 36 за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,6%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи наблюдается на  95%.

А вот в Бишкеке любят больше всего покупать осенью. Пик по сделкам пришелся на октябрь 2019 года, но и в 2018, и в 2020 годах сделок в осенний период в Бишкеке было больше, чем в другие месяцы.

А вот реже всего недвижимость покупают весной. Минимум за эти три года был в апреле 2020-го – 21 сделка за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,5%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи – 95,3%.

А вот в Бишкеке любят больше всего покупать осенью. Пик по сделкам пришелся на октябрь 2019 года, но и в 2018, и в 2020 годах сделок в осенний период в Бишкеке было больше, чем в другие месяцы.

А вот реже всего недвижимость покупают весной. Минимум за эти три года был в апреле 2020-го – 21 сделка за месяц (доля в общем итоге сделок составляет 0,5%). А по сравнению с апрелем предыдущего года снижение объема сделок купли-продажи – 95,3%.

Какую недвижимость покупают бишкекчане?

Бишкекчане чаще всего выбирают для своего обитания квартиры.

Больше всего покупают квартиры индивидуального типа (37%).

На втором месте – квартиры 105-й серии (26%) и 464-й серии – это улучшенная версия 104-й серии (12%).

А вот практически не пользуются популярностью квартиры 77-й серии (0,2%). На втором месте по непопулярности – «сталинки» (0,6%) и квартиры барачного типа (0,7%).

Ценятся и условия в квартирах, так, по данным за 2018 – I квартал 2021 года, 70,3% квартир газифицированы;

– 27,2% квартир не имеют данных по газификации;

– 2,5% квартир не газифицированы.

Больше всего пользуются спросом квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров (в среднем ежегодно по 45% от общего объема сделок).

 

Чуть меньше спрос на квартиры площадью до 40 кв. метров (в среднем ежегодно по 22%) и на квартиры площадью от 60 до 80 кв. метров (в среднем ежегодно по 21% от общего объема сделок).

 

Наименьшим спросом пользуются квартиры с большой площадью. Квартиры площадью от 200 до 250 кв. метров всего было совершено 27 сделок купли-продажи за период с 2018 по 2021 год, что в процентном соотношении составляет 0,1% от общего объема проведенных сделок.

Сколько стоят квартиры в Бишкеке в 2021 году

 

На основании информации за I квартал 2021 года и мы попытались проанализировать сколько стоит сейчас покупка квартиры в г. Бишкек.

 

Наиболее дорогие средневзвешенные цены наблюдаются на монолитные и индивидуальные типы домов.

Средние цены наблюдаются на квартиры из серий жилых домов – 104, 464, 105 и 106. А наименьшая цена сделки наблюдается на квартиры домов барачного типа.

Дороже всего в 2021 году квартиры в Первомайском районе – 4 491 908 сомов, обусловлено местоположением и престижностью района с наличием так называемого в народе «золотым квадратом».

На втором месте – Октябрьский район – 3 829 563 сомов.

Далее идет Свердловский район, где максимальная стоимость на квартиры составила 3 594 568 сомов.

Самые низкие цены на квартиры в этом списке в Ленинском районе – 3 453 687 сомов.

Наблюдались изменения цен на квартиры разных типов. Анализ данных по сделкам показал, что резкие изменения цен наблюдались в типах квартир «сталинки» – в 2019 году цены на них снизились на 13,5% по сравнению с 2018-м.

 

Но в 2020 году цены на все типы жилой недвижимости повысились на 3,4% за 1 кв. метр по сравнению с 2019-м.

 

В I квартале 2021 года наблюдается резкое снижение цен за квадратный метр недвижимости барачного типа – на 31,6% по сравнению с предыдущими годами.

Последние новости