Baker Tilly — эксперт рейтинга «Рантье» Forbes Kazakhstan: рынок коммерческой недвижимости переходит от дефицита к конкуренции

Команда Baker Tilly Qazaqstan Advisory традиционно выступает экспертом ежегодного рейтинга «Рантье» Forbes Kazakhstan. Мы оценили размер рынка коммерческой недвижимости Казахстана, его основные тренды и перспективы развития офисного, торгового и складского сегментов.

Рынок в цифрах

• 448 млрд ₸ — объем услуг аренды офисов, ТРЦ и складов за первое полугодие 2026 года (+7,4% к аналогичному периоду 2025 года). Офисный сегмент вырос на 50,3%, складской — почти втрое, торговый сократился на 44%.
• 99,3% — заполняемость офисов класса A/A+ в Астане. В Алматы за год введено 37,5 тыс. м² офисов, и рынок постепенно поглощает новые площади.
• 98,3% — заполняемость качественных ТРЦ Алматы. Ввод новых ТРЦ за 9 месяцев 2026 года сократился на 58,8% после рекордного 2025 года.
• 14,8% — вакансия складов классов A и B. После масштабного ввода 2023–2025 годов предложение временно превысило спрос.
• 4,31 трлн ₸ — объем розничного e-commerce в 2025 году. 93% оборота приходится на маркетплейсы (без учета теневого сегмента).

Ключевые тренды

1. Спрос перераспределяется в пользу качественных офисов, а класс C теряет арендаторов.
2. Ценовой разрыв между классами офисов сокращается.
3. ТРЦ становятся центрами досуга. В Алматы растет роль редевелопмента и стрит-ритейла, в Астане и регионах продолжается строительство.
4. На складском рынке усилилась конкуренция за арендатора: объекты соревнуются качеством, локацией, эксплуатационными расходами и гибкостью условий.
5. Маркетплейсы строят собственную логистику: только Wildberries возводит более 260 тыс. м² складов в Алматы и Астане.

Что это значит для участников рынка
Для собственников устаревающих объектов модернизация становится стратегическим вопросом. Арендаторы офисов в Алматы получили больше выбора, а в Астане дефицит крупных блоков класса A сохранится до ввода отложенных проектов. Девелоперам складов стоит ориентироваться на подтвержденный спрос. Долгосрочную поддержку рынку дают e-commerce и транзитная роль Казахстана.

Материалы
→ Полная версия аналитического материала: Рынок коммерческой недвижимости 2026

Авторы:
Рамина Назырова, MRICS, Партнер по оценке
Камила Хиланова, Менеджер по оценке бизнеса
Андрей Груздев, Консультант по оценке недвижимого имущества
Алибек Кабдосов, Консультант по оценке бизнеса
Данияр Жакенов, Консультант по оценке бизнеса
Антон Галли, Консультант по оценке бизнеса
Кайсар Балтабаев, Консультант по оценке бизнеса 

Данные по состоянию на 9 месяцев 2026 года. Источники: БНС РК, Национальный банк РК, krisha.kz, расчеты Baker Tilly.